Adquirir um imóvel em Penápolis ou Araçatuba é o sonho de muitas pessoas, já que ter a casa própria significa estabilidade e tranquilidade para toda a família. Entretanto, em alguns casos, realizar esse investimento sozinho pode ser inviável. A compra conjunta de um imóvel é uma maneira de juntar rendimentos e facilitar a obtenção do bem.
Comprar um imóvel por meio dessa prática é bastante comum, mas é preciso ter atenção para que a transação aconteça de forma justa e eficiente, evitando dores de cabeça no futuro. Neste post, vamos explicar como funciona a compra conjunta de imóvel e mostrar as vantagens e os cuidados na hora de realizar esse tipo de negociação.
Confira!
O que é a compra conjunta de imóvel?
A compra conjunta de imóvel se dá quando duas ou mais pessoas unem seus rendimentos para adquirir um imóvel. Esse tipo de negociação é uma boa alternativa para aquelas pessoas que não tem condições financeiras de obter um imóvel sozinho.
Tendo em vista o valor de um imóvel aqui em Penápolis ou em Araçatuba, juntar-se com uma outra pessoa para comprar esse bem é bastante atrativo, visto que, assim, os compradores conseguem acessar melhores condições de compra. Essa transação, por exemplo, possibilita que as partes ofereçam uma entrada maior, além de ser possível reduzir o valor das parcelas e até quitar o imóvel com mais rapidez.
Como funciona esse tipo de transação?
Esse tipo de transação acontece quando duas ou mais pessoas se juntam para adquirir um imóvel. Nesse tipo de transação, todos os compradores dividem direitos e deveres sobre a propriedade. Isso significa que todos podem realizar obras e reformas para o bem do imóvel, bem como, quitar taxas e impostos referentes ao espaço.
Assim, para garantir direitos iguais a todos os envolvidos, o contrato de compra conjunta do imóvel traz o nome de todas as pessoas que estão participando da compra. Algumas instituições financeiras aceitam até três pessoas por financiamento.
Quando a compra conjunta de imóvel pode ser feita?
Esse tipo de transação é recomendada para aquelas pessoas que sonham em ter a casa própria e que estão planejando o casamento, já se casaram ou fizeram um registro de relação estável. Pais e filhos também podem se beneficiar da compra conjunta de imóvel, assim como irmãos e até quem não possui parentesco, mas deseja compartilhar dessa negociação.
Nessa última situação, o processo é um pouco diferente e os compradores devem se atentar para aprovação de crédito previstos para não familiares.
Quando a compra conjunta de imóvel pode ser negada?
Na compra conjunta de imóvel, somam-se os rendimentos dos envolvidos e, após a análise de crédito e comprovação da capacidade de pagamento, é feito o cálculo-base para aprovação. Mas em alguns casos podem existir restrições que inviabilizam a transação:
– casos de restrições no nome: quando algum envolvido está com o nome sujo;
– comprometimento da renda: quando um dos compradores apresenta mais de 30% da renda comprometida;
– condições internas de restrição: cada instituição financeira ou banco tem seus critérios para a liberação de crédito. Caso eles identifiquem alguma divergência de informações, o crédito pode ser negado.
Quais os cuidados devem ser tomados na hora da compra conjunta de imóvel?
O principal cuidado é confiar nos outros que estão envolvidos na compra do imóvel, já que existem responsabilidades a serem cumpridas. Em casos de financiamento, é importante fazer um contrato atestando os deveres e direitos dos compradores. Se algum imprevisto acontecer, esse documento oferece respaldo legal para encontrar uma solução mais adequada.
Portanto, a compra conjunta de imóvel é vantajosa em muitos casos e pode ser feita até mesmo entre pessoas que não possuem ligação sanguínea. Conte com uma boa imobiliária e profissionais capacitados para realizar o sonho da casa própria de forma mais segura e eficiente.
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