O sonho de comprar o primeiro imóvel em Penápolis, Araçatuba ou região é comum a muitas pessoas. Contudo, é preciso ficar atento a alguns detalhes para evitar transtornos nessa transação. Assim, descubra os 5 pontos para se atentar e evitar problemas ao comprar um novo imóvel!
1. Não estar pronto para comprar um novo imóvel
A falta de conhecimento e de preparo são alguns dos pontos mais problemáticos para quem vai comprar o primeiro imóvel. Por isso, é essencial preparar-se para comprar o novo imóvel. Com isso, é importante:
- Contar com o apoio de um profissional da área para resolver e sanar dúvidas sobre contratos, registros e documentos.
- Conhecer os procedimentos básicos para não cometer erros durante o processo de compra, como termos do contrato, registro do imóvel, entre outros pontos importantes.
2. Não ser racional
Quando o processo de compra de um imóvel se inicia é comum deixar-se levar pela empolgação e, com isso, esquecer de tomar as precauções para evitar problemas com a aquisição da casa nova. E quando isso acontece fica muito mais fácil ser enganado ou comprar por impulso, fazendo um mau negócio. Ou seja, mesmo que a propriedade escolhida pareça uma ótima oportunidade, só assine o contrato quando todos as consultas e cuidados forem tomados.
3. Não consultar se quem vende é realmente o proprietário do imóvel
Para não cair em golpes, é preciso sempre consultar se quem vende o imóvel é realmente o proprietário. Por isso, mesmo que o vendedor seja parente, filho, cônjuge, é necessário verificar se o proprietário sabe e autoriza a venda da propriedade. Além disso, para se precaver, exija alguns documentos que comprovem a situação do imóvel, como:
- Matrícula do imóvel com certidão de ônus no Cartório de Registro, que emite o documento por meio de pagamento de uma taxa. As informações da matrícula são as que valem, independente de outros documentos. Por isso a sua consulta é essencial.
- Documentos originais do proprietário e do imóvel.
Lembre-se: não faça nenhum pagamento antes de verificar todas essas informações. O pagamento deve ser depositado na conta do proprietário do imóvel, não de terceiros.
4. Não verificar se a propriedade pode ser vendida
Alguns imóveis podem ser utilizados como garantia de pagamento, assim é preciso verificar se a propriedade que pretende comprar pode ser vendida. Alguns compradores podem até perder o novo imóvel comprado, em casos de ação judicial e, com isso, podem ficar com o prejuízo financeiro. Para não ter prejuízos no futuro, o ideal é ir até o Cartório de Registro de Imóveis e verificar a matrícula com certidão de ônus do imóvel.
5. Não verificar se o proprietário possui processos judiciais ou execuções extrajudiciais
Se o proprietário estiver com algum processo ou execução judicial, as chances de você comprar o imóvel e perdê-lo são grandes. Afinal, a justiça pode pedir a anulação da venda, para que esse imóvel seja utilizado para pagamento de dívidas, multas e indenizações de responsabilidade do antigo dono. Para se precaver disso, é preciso:
- Consultar se e o proprietário possui dívidas municipais, estaduais, federais, INSS, na justiça do trabalho, e até mesmo em bancos e financeiras. Esse tipo de informação pode ser consultada por meio do CPF do proprietário.
- Emitir certidões nessas entidades diretamente nas unidades físicas ou por meio da internet, informando o CPF do dono da propriedade.
Ao evitar esses problemas ao comprar um novo imóvel, as chances da transação ser bem sucedida aumentam.
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