Quem pretende financiar um imóvel em Penápolis, Araçatuba e região possui diversas dúvidas sobre esse processo. Mas, elas não são tão complexas quanto parecerem. Para que você entenda melhor como funciona o financiamento imobiliário, listamos e esclarecemos as 5 principais perguntas sobre o assunto!
1. Ainda não comprei o imóvel, posso fazer uma aprovação de crédito?
Sim, é recomendado solicitar a pré-aprovação do crédito imobiliário antes mesmo de escolher o imóvel desejado. Para solicitar o crédito, as instituições que oferecem o financiamento bancário não exigem que você já tenha um imóvel em vista para comprar. Ou seja, o pedido de pré-aprovação de crédito pode ser feito com antecedência.
Ao solicitar a pré-aprovação no início do processo pela busca do imóvel ideal, é possível organizar melhor o seu planejamento financeiro e ter maior clareza para buscar imóveis em bairros e regiões estratégicas em Penápolis, Araçatuba e região que se adequem na faixa do valor máximo concedido de financiamento.
2. Qual sistema de amortização devo escolher para o meu perfil?
Varia de acordo com o perfil do solicitante, porém um dos mais utilizados são o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price. Cada um deles possui suas vantagens, que podem ser analisadas na hora da simulação do crédito imobiliário.
Nós da Valadão Soluções Imobiliárias sempre fazemos as simulações usando os dois tipos de amortização, dessa maneira conseguimos achar o melhor cenário para o prospecto cliente.
A principal característica do Sistema SAC é a sua forma de amortizar o financiamento, proporcionando o decréscimo das parcelas mensais, conforme o pagamento e outras questões que envolvem esse tipo de amortização. Já a Price possui um sistema diferente de amortizar o valor financiado, geralmente as parcelas iniciais possuem um valor menor e, com o passar do tempo, o valor das parcelas tendem a aumentar gradualmente.
Na maioria das simulações de crédito, as instituições permitem a escolha da melhor forma de amortização, de acordo com diversas questões que podem ser tratadas.
3. Eu posso adiantar algumas prestações em financiamentos imobiliários?
Sim, essa solicitação pode ser realizada a qualquer momento e deve ser acatada pela instituição que financiou o imóvel. É possível amortizar o saldo devedor parcial ou total, diminuindo o valor da parcela mensal ou o prazo do financiamento, de acordo com as regras contidas na lei. Deixar de pagar juros, taxas e seguros da parcela são algumas das vantagens de adiantar as parcelas do financiamento.
4. Onde posso fazer uma simulação e pré-aprovação do crédito imobiliário?
A simulação e pré-aprovação do crédito imobiliário pode ser feita no próprio banco, porém uma das formas mais simples e gratuitas de fazer essa solicitação é por meio de um correspondente bancário, que é um intermediador das instituições financeiras e bancárias do país que oferecem o crédito para a compra de imóveis.
Algumas das vantagens em fazer a simulação e solicitar a pré-aprovação do crédito pelo correspondente bancário são:
- Acesso a simulações em diversas instituições, podendo escolher a que oferecer as melhores condições;
- Solicitar a pré-aprovação de crédito de maneira simples e rápida;
- Receber o auxílio necessário para obter o crédito imobiliário para o financiamento da casa própria;
- Atendimento gratuito, a própria instituição financiadora é quem paga pelo serviço do correspondente bancário, e você não paga nada por isso.
5. Caso meu crédito seja aprovado, sou obrigado a utilizá-lo?
Não, após o crédito ser aprovado, você tem até 180 dias para utilizá-lo e, se não utilizar, não precisa pagar nada pela aprovação. As taxas, juros, seguros e parcelas do financiamento imobiliário somente começam a ser cobradas após a utilização do crédito.
Você gostou de conhecer algumas das perguntas frequentes sobre financiamentos imobiliários? Então continue com a visita em nosso blog da Valadão Soluções Imobiliárias para obter outras respostas sobre o assunto.
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